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电玩游戏:不能支持买方要求退还差价的主张

时间:2021/7/14 10:59:05   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:1.无权处分并不意味着合同无效。根据民法典第597条第一款的规定,出卖人未取得处置权,标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并要求出卖人承担违约责任。在本案中,丈夫未经妻子同意出售了夫妻共同财产,他无权处分。然而,买方是善意购买的,并支付了合理的价格。因此,《房屋买卖合同》是有效的,丈夫应当承担买方不能转让财产的...

1. 无权处分并不意味着合同无效。根据民法典第597条第一款的规定,出卖人未取得处置权,标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并要求出卖人承担违约责任。在本案中,丈夫未经妻子同意出售了夫妻共同财产,他无权处分。然而,买方是善意购买的,并支付了合理的价格。因此,《房屋买卖合同》是有效的,丈夫应当承担买方不能转让财产的违约责任。的责任。

2. 合同的效力并不意味着产权的变更。根据民法典第311条的规定,只有买受人以善意购买,支付合理的对价,并已办理房地产登记的,才能取得房屋所有权。否则,虽然《房屋买卖合同》是有效的,但合同当事人只是债权行为,基于此,不能强制未签订合同的其他共有人办理财产登记手续。在本案中,丈夫擅自签署了《房地产买卖合同》,但妻子不配合转让,买受人仍然无法取得产权。虽然合同是有效的,但它只对卖方(丈夫)和买方有约束力,妻子不配合转让。合同义务。

3.私下修改合同是无效的。根据民法典第543条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。在该案例中,买受人单方面与拆迁办公室交换了安置房,买受人与卖主对变更合同内容没有再次达成一致。因此,不能支持买方要求退还差价的主张。



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